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牛牛是赌博游戏吗_[房企图鉴]世茂房地产:逆势大力拿地 货值超万亿

2020-01-11 12:59:31 阅读:1917
基本业务方面,世茂房地产2019年上半年拿地金额为788.04亿元,拿地面积为1412万㎡,而2018年上半年拿地金额为255.4亿元,拿地力度明显加大。世茂房地产半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第12位,较去年同期下滑1位,为1003.4亿元,较去年同期上涨36.89%。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,世茂房地产短期偿债压力指数为0.61,略低于主流房企数据均值0.66。规

牛牛是赌博游戏吗_[房企图鉴]世茂房地产:逆势大力拿地 货值超万亿

牛牛是赌博游戏吗,财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

本期财经上市公司研究院梳理世茂房地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估世茂房地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

上半年,世茂房地产实现营收565.78亿元,同比增长32.64%,归母净利润51.05亿元,同比增长19.54%。中考成绩方面,世茂房地产总体的成绩较好,总成绩为A+,综合表现较为均衡。

基本业务方面,世茂房地产2019年上半年拿地金额为788.04亿元,拿地面积为1412万㎡,而2018年上半年拿地金额为255.4亿元,拿地力度明显加大。世茂房地产半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第12位,较去年同期下滑1位,为1003.4亿元,较去年同期上涨36.89%。拿地强度(拿地金额/销售金额)较高,达到0.79,销售均价与拿地均价之比为3.23。但公司存货周转率有所放缓,由去年同期的0.22下落至0.20。

财务方面,世茂房地产今年中期平均融资成本较2018年有所降低,为5.6%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示,世茂房地产平均融资成本为5.8%。截止上半年,公司净负债率较为合理,为59.6%,低于行业均值99.62%,较上年末基本持平。

目前世茂房地产货币资金+受限制使用资金共有522.34亿元,短期债务为320.58亿元,长期债务为834.1亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,世茂房地产短期偿债压力指数为0.61,略低于主流房企数据均值0.66。

规模与盈利方面,世茂房地产有较为明显规模优势,盈利能力也较好。2019年上半年世茂房地产总资产4159.37亿元,净资产1112.77亿元,土地储备货值为11563亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为7862亿元,世茂房地产预收账款(合同负债)为847.33亿元,整体规模处在主流房企的上游。

世茂房地产的销售毛利率30.09%,三费较去年同期有所增加,销售净利率13.38%,低于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为8.41%,落后于行业平均水平9.8%。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算成绩为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2019年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

世茂房地产业绩图谱如下:

【房企图鉴】

金地集团:拿地强度不减 债务超千亿

世茂房地产:逆势大力拿地 货值超万亿

中国金茂:存货周转率下滑 存短期偿债压力

融创中国上半年强拿地 销售掉至第5位

越秀地产:财务表现稳健 ROE有待提升

旭辉集团:收入增速放缓 存货周转率下降

绿地控股:利润率低 依靠高杠杆高周转

融信中国:销售增长失速 利润率水平一般

首开股份:财务压力较大 存货周转率低

华发股份:净负债率居高不下 财务费用大增

佳兆业负债率仍高企 平均融资成本达8.6%

远洋集团:拿地力度下滑 盈利能力有待提升

金融街:杠杆率高企 半年ROE仅3.27%

中国奥园:存货周转率低 融资成本达7.4%

金科股份:净负债率高企 存货周转慢

宝龙地产:拿地强度低 降杠杆加速回款

大悦城:净负债率较高 净利润率同比下降

龙光地产:盈利能力强 销售费用同比大增

时代中国:逆势加大拿地力度 杠杆率走高

中骏集团:归母利润负增长 融资成本升高


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