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什么叫好友分享体验金_WeWork疯狂启示录:流血上市时代终结,孙正义终于疼醒了

2020-01-11 15:32:45 阅读:2642
氪星空间金融街频道国际社区例如,一名员工曾向proptech learning society透露,一名房地产开发商因从a级办公楼收回租金而被罚款2亿英镑。这家被wework炸毁的共用办公室也将随着we work IPO的终止而被淘汰。自招股说明书于今年8月披露以来,公众舆论立即发生了变化。乐观主义者为纽曼开脱。亚当纽曼,我们工作的创始人除了优科工作室计划明年赴美国进行首次公开募股之外,中国大多数

什么叫好友分享体验金_WeWork疯狂启示录:流血上市时代终结,孙正义终于疼醒了

什么叫好友分享体验金,纽曼被迫“下台”后,刘成城开始主动去前台。

“看看利润就知道了。”无论是通过高单价还是大规模,无论是通过拥挤策略还是精益创业,从现在开始刘成城将只看氪星空间的利润指数。

一直受到同行批评的商业模式到vc的氪星空间(kryptonian space)在经历了一段“痛苦”之后也发生了重要的变化:业务已经从单一的共享办公室转移到企业定制和资产管理,然后企业定制将占到总数的60%。

只是和我们有麻烦的工作相比,氪星空间的转向信号灯亮得很早。

早在去年11月,刘成城就告诉专业技术学习协会,他“非常痛苦”。

关闭的商店受到双方所有者的攻击,租金退款被视为违约赔偿金……氪星空间直到获得10亿英镑的融资才开始有更多的精力进行更具战略性的变革。

因为业务一直在“流血”,在感受到痛苦后,以刘成城为首的董事会开始了一系列“止血行动”:关闭店铺、裁员和更换首席执行官。

回顾过去的一年,没有几个联合办公行业的老板比纽曼和刘成城更好。

在过去的一年里,一些人和顶级球员握手,然后又分手了。几个合伙人打破了合伙关系,一些人卖掉了公司,一些人在内部管理中有派系,一些人对他们的内部业务没有信任和支持。每个人都不想被说成是第一线的腐败...

幸运的是,联络处伤痕累累的创始人没有选择互相践踏。相反,他们默默地“挤在一起取暖”。主动策划此事的大哥是尤克工厂的创始人毛大庆。

然而,我还是要说,在过去的一年里,首席执行官最担心的是如何处理“激进扩张”留下的烂摊子。

现在回想起来,在2019年新年之后,联合办公行业中最大的煤矿相继爆炸。然而,联合办公室的商业属性更多的是b,这并不像长期租用公寓的矿井爆炸那样引人注目。

当时,氪星空间仍然处在风暴的最前沿。业主要求退还香港写字楼的费用高达5亿港元,令业界震惊。然而,仍然有许多类似的情况。业内越来越多的违约赔偿被悄悄压低。

氪星空间金融街频道国际社区

例如,一名员工曾向proptech learning society透露,一名房地产开发商因从a级办公楼收回租金而被罚款2亿英镑。然而,由于房地产老板之间的友谊,免除了2亿英镑的罚款,但仍支付了数百万美元。

为什么会有一系列天价的违约赔偿?

这正是让刘成城遭受最大痛苦的关键点,也让领导人伤透了他们的心——因为规模故事已经确立,联合办公室正在大规模扩张。

如果有必要为这个行业的下滑趋势找到一个节点,那么“进入第一层”将是关键时刻。

如果可以用一句话简单总结一下这个行业的历程,国内共享办公室利用了2014年的“双重创新”政策,2015年玩家的涌入,2016年孵化器的分离和大规模创新,2017年的并购浪潮和价格战,2018年第一次洗牌的结束,以及“以进入公司的方式写作”之后刚刚发生的第一波店铺关闭。

在中国,联合办公的开始是旧的变化。依托低价建筑、运营转型和高价租赁,联合办公在竞争激烈的商业租赁市场占有一席之地。然而,疯狂的扩张让联合办公的参与者放弃了原则,成本上下颠倒,高买低卖,这与接连爆炸的长期租赁公寓一模一样。

一旦按照旧的逻辑做生意,在资本的推动下开始扩张后,许多玩家将办公空间开到甲级办公楼。最初的4美元或5美元业务突然涨到12美元左右。最初被所有人认为是商业信条的商业信条,在《首都秀》中被当作“本地小玩意”而被抛弃了。

所有这些“颠覆”都是从孙正义和纽曼编织的“梦想”开始的。

当资本市场好的时候,清醒和清醒的玩家都被困在我们工作的“财富故事”中。470亿美元的高估值和全球品牌声誉……然而,这些都是基于“血腥规模”的游戏规则。

看到我们工作的风景和飞速发展的速度,国内联络处的球员也讲述了“规模”的故事,疯狂的扩张在2018年下半年加剧。

如果资本市场没有冬天,联合办事处的扩张可能不会放缓。然而,冬天来了。

如果只是冬天,这不是最致命的,最致命的是:游戏规则已经改变了。

这家被wework炸毁的共用办公室也将随着we work IPO的终止而被淘汰。

自招股说明书于今年8月披露以来,公众舆论立即发生了变化。国内外的媒体和研究机构已经脱掉了我们工作的新衣服。

损失数十亿美元,高管相继离职,创始人的道德风险问题,房地产公司或科技公司,最终指向了估值过高以及商业模式是否可行。

外国媒体报道称,哥伦比亚大学商学院兼职教授瑞安谢尔曼(Ryan Sherman)谈到我们的工作时说:“在我漫长的首次公开募股生涯中,我从未见过人们对如此规模的公司有如此一致的负面看法。”

直到纽曼自愿辞职,我们公司的首次公开募股计划终止,这一系列混乱才停止。

然而,围绕我们这个行业的观点也开始出现分歧:谨慎的人质疑像我们这样的竞争对手最终能否跑到终点。乐观主义者为纽曼开脱。人们不可能每天都变得更糟。毕竟,我们的工作是由这位神经质的首席执行官建立的。

表面上,有不同的观点,但背后的本质是路径分化:

是选择原谅纽曼,跟随我们的故事继续奔跑,还是战斗规模走向公开;

还是就像刘成城一样,他在中间改变了自己的方式,转向企业定制,改变了自己的模式,先为企业赚钱?

亚当纽曼,我们工作的创始人

除了优科工作室(Youke Workshop)计划明年赴美国进行首次公开募股之外,中国大多数顶尖企业都热衷于对此事发表评论。

例如,刘成城,它只把我们工作和尤克工作室放在它的观察范围内。

在刘的认知中,虽然纽曼有各种各样的问题,其中有些涉及商业伦理,但我们工作的问题的实质是环境问题——我们工作(WEWORK)IPO的终止意味着一个时代的结束。

“一个时代的终结是什么?”

刘成城告诉中国投资网-proptech学习协会,“一个只基于规模的血腥上市和盈利的时代正在结束。”

刘成城认为,weworkipo发行的背后不是纽曼个人的成功或失败,而是一个时代的结束和一系列游戏规则的重塑。

风向真的变了。

曾经对竞争规模的关注已经开始被用来强调盈利能力。

孵化桉树空间的黑洞投资副总裁傅娟告诉proptech学习协会:“我们不认为在互联网上烧钱的思维模式适合所有行业。许多互联网企业发展到一定规模后,边际成本几乎为零。”:但是,对于大多数行业,特别是需要资产投资的企业,如合资公司,每增加一笔收入都需要预先投资资产。收入的增长受到资本投资能力的限制。在这种情况下,企业很难实现爆炸性增长。同时,通过增值服务支持主要业务的模式在联合办公领域也不可行。"

“所以我们所期待的是一个能够稳定稳定地工作,并具有一定造血能力,同时能够在运营中结合智能科技创新的联合办公空间。每个实体店的盈利能力是我们评估实体项目的重要指标之一。”

如今,梦工厂创始人兼首席执行官王小路也开始更加重视盈利能力。

“我一直认为,不以盈利为目的的规模扩张对联合办公企业来说是徒劳的。健康的运营始终是梦想和关注的核心。从更精细的操作模式到稳定的扩展速度,都是出于对操作健康的关注。从空间成熟度的角度来看,梦境一直做得很好。今年,开业时,我们仍有充分入住的空间。南京首个万平方米的空间在开业6个月内也达到了80%以上的入住率,成都的所有项目都达到了90%以上的入住率。最近,我们将继续在华北和华东开拓新的空间。高度健康的运营是我们逆当前趋势扩张的基础。”

兴库空间创始人兼首席执行官白宇很早就开始定制企业布局,并以开店赚钱为原则,他在2016年8月指出,我们的工作并不是中国共享办公室的最终样本。“我在2018年明确表示,我们工作的底层产品和服务不具备跨文化复制和扩展的能力,这是我们工作亏损的主要原因。兴库航天一直密切关注利润问题。早在2018年,它就已经实现了大多数单店的利润,预计在2019年第四季度实现公司层面的整体利润。应该说,没有企业愿意故意赔钱。能否盈利正是资产管理核心能力的体现。”

招股说明书中的数据也证实了该行业的担忧。截至2019年6月1日,wework只有30%的门店进入成熟期,这意味着目前的亏损主要是由这70%的门店不成熟造成的。

然而,流血和损失的增加是以前游戏规则中的“规定动作”。企业定制等增值服务是我们工作的“可选行动”。然而,在招股说明书中,这些“选择性行动”的表现还不够突出。以定制服务为例。以我们超过1300万美元的业绩贡献为动力,还不到我们租赁的40亿美元的一小部分。

并不是所有的玩家都站在我们工作的对立面,业内许多人站在不同的角度为自己“清理”我们的工作和“突破”。

评论可能不同,但目的不能是毁灭。

如果被共享经济概念束缚在一起的梦想家不能完全放弃与资本市场打交道,那么未来的产业模式仍然是:一个人繁荣,一个人亏损。

就像为什么人们不谈论iwg(雷格斯)一样,我们的工作讲述了一个新的故事,其价值是iwg的十倍以上。

如果我们工作的价值继续缩水,轨道上的人们也会跟着“崩溃和燃烧”,越来越多的业内同仁呼吁“团结一致”。

创富港副总裁汤唯也计划赴香港进行首次公开募股,他在谈到我们的工作时说:“如果一家店铺有足够的盈利能力,这就意味着商业模式的建立。这主要取决于领导者的战略规划和部署能力以及公司管理团队的执行力。关于wework上市失败和优步股价暴跌,我个人认为更大的因素是全球经济环境放缓和可能的下行压力。"

但汤唯也对我们公司持续的高估值表示怀疑。为了解决这个难题,去年创富香港咨询并与经纪团队沟通时,对方提出了一套美国投资机构常用的估值计算表。经纪人在填写创富港的业务数据时,发现他们实际上获得了60-100亿人民币的估值区间。

“我想说的是:美国投资机构并不疯狂。必须有一套认可的估价模型,但是我们的工作总是以最高的间隔估价。目前,我们工作的估值直线下降,我们认为这更多的是经济衰退的影响+创始人不诚实的双重因素。”

与优科工厂短暂牵手后分手的汤芳镇联合创始人杨薛涛仍然支持“规模理论”:“规模类型”不是问题。任何具有高市场价值的公司都是规模型公司。关键是规模是否产生效益,创新是否产生价值。

如果你必须找到一个问题,杨薛涛认为:“我们工作的问题可能是孙正义太焦虑,纽曼太粗暴,资本市场太贪婪。如果我们工作的每一个网络都能做出巨大的努力,如果我们工作的商业服务能够赚钱,如果我们工作投资的每一家公司都能与我们工作的成员进行生态互动,那么我仍然相信我们工作的商业模式。”

我们工作北京互联网金融中心项目

资本市场是不是太贪婪了?

资本也被困在游戏规则中。回顾今年的融资趋势,几乎没有新资本进入市场。已经下了大赌注的投资机构必须继续融资,就像孙正义一样,“我们还能做什么?”

他还有机会翻身。撤退就是立即认输。

“由于巨额亏损,亚马逊在资本市场经历了长期的怀疑,但亚马逊现在是世界上最赚钱的公司之一,这个故事可能有助于我们解决问题。”杨薛涛说道。

纽曼选择辞去首席执行官一职来拯救他的公司。孙正义放松了他的野心,按下了ipo暂停按钮。国内玩家应该如何突破?让我们来看看热闹。我们的工作能给国内联络处带来什么启示?

我们还需要解决哪些问题?

杨薛涛说:“有两件最重要的事情。首先,新团队需要宣布新的发展目标和途径,让资本市场相信它值这么多钱。第二,审查所有现有社区。对于那些盈利能力差或估计盈利能力差的人,关闭、停止、合并和转移,并在至少半年内停止开发新社区,以改善公司的亏损。”

虽然我们的工作报告了两位新的联合首席执行官的任命,但也披露了裁员5000人,占公司总数的三分之一。

针对wework领导层的变动,杨薛涛评论道:“一旦公司进入上市前和上市阶段,首席执行官就无法完全确定公司的核心和方向。对我们来说,规模、盈利能力和商业模式都迫切需要得到回答,但也许新任首席执行官的答案会更好。因此,“影响我们工作的核心”是新任首席执行官的使命。

黑洞投资副总裁傅娟对此事发表了评论,并表示,“新任首席执行官上任后,内部和外部压力应该会很大。内部裁员和管理人员调整必然会遇到内部管理层的阻力。与此同时,关闭如此多的无利可图的业务将极大地导致公司价值下降,在与外部投资者打交道和面对外部投资者时将面临不小的挑战。我们对合资公司未来的市场发展持乐观态度,因此我们期待在经历这一挑战后看到我们工作的新发展。”

同时,傅娟还表示,孵化桉树空间的黑洞正在走多元化资产管理的道路,而联合办公空间只是其中一项业务。

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如果我们作为联合办事处的创始人无法上市,那么国内联合办事处上市会更困难吗?我们暂停上市会对国内联络处未来的规划和上市进程产生什么影响?

创富香港副总裁汤唯表示,他们有自己的ipo计划。除了香港市场外,他们目前也在设立海外机构。

“当然,外部因素会影响我们,但这并不是决定性的,我们会按照自己既定的计划继续前进,也许到了我们制定时间表的时候,外部因素会成为我们的帮助?关键是首次公开募股不是创造一个富裕香港的最终目标。上市后,我们仍将坚持“稳定”的原则,努力打造百年老店。

汤芳镇联合创始人杨薛涛认为,事实上,经过几年的发展,国内合作已经不像2015年那样了,很少有人完全照搬我们的工作模式。因此,如果wework上市失败将影响在中国的联合办事处,那么它也将影响假装是“wework的中文版”的联合办事处。未来,不仅仅是联合办公行业,所有那些违反基本业务规则、通过亏损扩张、通过公关而非服务获得知名度的公司都不应在资本市场表现良好。

星空传媒创始人兼首席执行官怀特(White)指出,我们工作的停滞已经逐渐使我们工作在中国市场的低价和高补贴倾销策略失效。相反,它为星际空间的发展带来了机遇。我们将继续为中国企业提供高性价比的灵活办公产品,并抓住机遇壮大自己。上市不是我们的目标。成为一个长期为中国企业提供服务的民族品牌是我们的第一意图和愿景。

梦乡创始人兼首席执行官王小路表示,梦乡并不急于上市。联合办公市场不是一个细分市场,而是对传统办公的改造,具有广阔的未来前景和市场空间。因此,我们将继续按照自己的步伐发展,稳步扩大规模。达到一定规模后,我们将考虑再次上市。

如果你坚持认为国内玩家应该吸取我们工作的教训,杨薛涛认为国内联合办事处不需要吸取失败的我们工作上市的教训。“因为早在两三年前,除了少数拿了大钱而陷入疯狂状态的人之外,大多数员工已经开始理性思考规模和利润的问题,而汤芳镇应该是业内第一个提出“规模利润”概念的公司。"

现在,当联合组织者缩小战线时,传统低调的创富港今年开始逆潮流而动。为什么创富港能在行业的低潮中继续扩张?唐朝说这是因为:“发展创造一个富裕的港口,以实现稳定是首要原则。只有在稳定的基础上,我们才能追求尽可能快的发展。快速发展仍然是打造富港的强烈追求,但它将永远排在第二位。”

更重要的是,“当这个行业在2014年变得疯狂时,我们并没有疯。”(温/李孝利埃莉来源/投中科技研究院)


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